Hrozí vám dražba a nevíte co s tím?
Dostali jste se do dluhové pasti a trápí vás exekuce?
Nechcete přijít o svůj dům a potřebujete pomoc s oddlužením?
Trápíte se s některým z těchto problémů? Pomůžeme vám ho vyřešit.
Zpětný leasing je určený pro klienty, kteří se chtějí vyrovnat se svými dluhovými problémy a nadále užívat svoji nemovitost.
Hlavní parametry zpětného leasingu:
• Zachráníme vám zadluženou nemovitost.
• Převezmeme jednání se všemi věřiteli a tím ponížíme závazky.
• Následně uhradíme Vaše dluhy a exekuce.
• Nemovitosti nakupujeme za 70 % tržní hodnoty.
• Majitel získá exkluzivní nájemní smlouvu na dobu až 5 let.
• Výše nájmu činí 1 % z vyplacené kupní ceny.
• Původní majitel má předkupní právo koupit nemovitost kdykoli zpět do 5 let (i na hypotéku).
• Kupní cena bude navýšena pouze o 5% ročně.
Příklad zpětného leasingu z praxe:
Mladý pár s dětmi se rozhodl pro koupi malého domu za cenu 2 000 000 Kč. Část peněz měli naspořenou a na zbytek si vzali hypotéku. Po nějaké době kvůli finančním problémům nemohli řádně hradit měsíční splátky hypotečního úvěru, a tak si vyřídili několik menších půjček, které však přerostly v exekuce. Mladému páru tak hrozilo, že o své bydlení přijde a zůstanou mu pouze dluhy.
Klienti využili náš produkt Zpětný leasing, což jim umožnilo uhradit všechny své závazky a zůstat bydlet ve svém domě.
Jak vše probíhalo?
Dům byl koupen za 70 % jeho tržní hodnoty, tedy za cenu: 1 400 000 Kč
Z kupní ceny byla uhrazena částka věřitelům: 1 000 000 Kč
Klientům byla vyplacena částka: 400 000 Kč
Klienti následně podepsali nájemní smlouvu na dobu 5 let s výší nájmu 1 % z vyplacené kupní ceny. Existoval zde vysoký předpoklad, že v době trvání nájemní smlouvy budou vymazány jejich záznamy v bankovních registrech. V záložní variantě se počítalo s tím, že by o hypoteční úvěr na zpětnou koupi domu mohl zažádat bratr klienta.
S vyplacenou částkou ve výši 400 000 Kč mohou klienti naložit takto:
1) Použít ji pro svoji potřebu.
2) Složit ji jako část budoucí kupní ceny, tím si poníží měsíční splátku nájmu z předpokládaných 14 000 Kč měsíčně na částku 10 000 Kč měsíčně; zároveň jim bude částka 400 000 Kč úročena 1 % ročně.
Pokud klienti zvolí variantu 2), zpětná koupě proběhne za těchto podmínek:
Stanovená budoucí kupní cena (navýšení 5 % ročně x 5 let): 1 750 000 Kč
Navýšení kupní ceny o roční míru inflace (např. 3% ročně x 5 let): 210 000 Kč
Složená část budoucí kupní ceny: - 400 000 Kč
Úroky za dobu 5 let z částky 400 000 Kč: - 20 000 Kč
Požadovaná výše hypotéky: 1 540 000 Kč
Klientům tak na zpětnou koupi postačí vyřízení hypotéky ve výši 1 540 000 Kč, což činí 61,6 % z reálné tržní ceny domu (předpokládaný odhad znalcem 2 500 000 Kč po zohlednění růstu cen nemovitostí 5% ročně).